Las ventajas y desventajas de invertir en inmuebles, los tipos de alquiler y los gastos fijos de esta operación es la información que debes conocer cuando quieres iniciarte en este tipo de inversión.

El alquiler de un inmueble es una inversión bastante atractiva, se trate de un local para oficina, un trastero, un garaje o una vivienda, siempre que cumplas con ciertos requisitos, entre los que se cuenta el capital inicial para la adquisición del inmueble.

Invertir en un inmueble para alquilar tienes tantas ventajas como desventajas

Invertir en un inmueble para alquilar tienes tantas ventajas como desventajas. Ambas situaciones, lo que te conviene y aquello que puede hacerte desistir de la idea, las veremos a continuación.

Lo que sí está claro cuando se trata de buscar rentabilidad al alquiler es que como inversor necesitas llenarte de paciencia y estar preparado para una serie de gastos, algunos de ellos fijos y por lo tanto puedes controlar, y otros, totalmente imprevistos.

Si quieres dedicarte al mercado inmobiliario encontrarás más adelante un abanico de tipos de alquileres de los que hemos seleccionado algunos para que los tengas en cuenta y analices si se acercan a tus intereses.

O si por otra parte solo quieres alquilar tu vivienda o no tienes experiencia en finanzas y quieres conocer de manera general qué beneficios puedes obtener, sigue leyendo, que te interesa conocer qué beneficios te puede reportar y qué imprevistos puedes encontrar con este tipo de inversión.

El mercado inmobiliario puede resultar una inversión muy rentable.

Si logras un equilibrio entre tus intereses, los beneficios y algunas desventajas en el alquiler del inmueble, el mercado inmobiliario puede resultar una inversión muy rentable. Se convertirá en una fuente de ingresos pasivos.

Ventajas  invertir en bienes inmuebles

Son muchas las ventajas de alquilar un inmueble. Verás que se trata de una operación que, además de escalable, depende básicamente de tus intereses y del tiempo que puedas dedicarle,

1. Es una inversión escalable.

1.1. A diferencia de otros negocios, el  producto de la inversión en bienes inmuebles va incrementando su valor con el transcurso de los años.

1.2. Tienes la posibilidad de modificar a tu conveniencia las condiciones físicas del inmueble  para  obtener mayor rendimiento.

2. El resultado de tu inversión depende del cómo y dónde invertiste.
3. El mercado inmobiliario está protegido por ley y eso se traduce en una protección legal para ti también.
4. Puedes escoger con qué tipo de inversión quedarte dentro del sector inmobiliario.
5. El mercado inmobiliario se refuerza dentro de una estructura comercial que ya existe y de la que te puedes beneficiar.
6. Presenta poco riesgo desde el punto de vista económico.
7. El resultado está en tus manos.

Desde la ubicación, hasta el precio y en caso de desear alquilarlo, la selección de inquilino.

Desventajas de alquilar un inmueble

Como toda inversión, el alquiler de inmuebles presente una serie de desventajas que resultan de utilidad  tenerlas presentes para que puedas evaluar  si este tipo de inversión se ajusta a tus prioridades.

1. Gastos elevados para iniciar esta inversión. Sea que puedas y quieras comprarlo de contado o si tu propuesta es con hipoteca, debes asumir el compromiso de una gran cantidad de dinero para la adquisición del inmueble. Recuerda también que, si es de segunda mano, es posible que tengas que invertir en algunas mejoras.

2. Desocupación. Aunque es poco probable, es posible que en alguna ocasión te lleve más tiempo del previsto en encontrar al inquilino adecuado y se mantenga desocupada la vivienda.
3. Gastos de reparaciones y el mantenimiento del inmueble. Son gastos inevitables y necesarios, mantenerlo es sinónimo de ingresos.
4. Retrasos o impagos. Es posible que el inquilino no pague a tiempo. O que decida no pagarte más.
5. Fluctuaciones del mercado. El alquiler y precios de inmuebles depende de las variaciones el mercado.
6. Trámites burocráticos y legales: Contratación de seguro de impago, reclamo de impago en juzgados y trámites en inmobiliarias o en oficinas de la administración si prefieres llevarlo tú solo.
7. Desocupación. Aunque es poco probable, es posible que en alguna ocasión te lleve más tiempo del previsto en encontrar al inquilino adecuado y se mantenga desocupada la vivienda.
8. Gastos fijos. Un inmueble siempre lleva consigo unos gastos que aunque algunos de ellos pueden varia mes a mes, son gastos inseparables.

Gastos fijos:

Entre esos gastos y dependiendo del tipo de inmueble,  puedes encontrar:

1. Gastos de servicios: luz, agua, gas.
2. El Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
3. Impuestos municipales como el que corresponde a la basura.
4. El seguro de hogar si decides comprarlo o si tienes una hipoteca sobre el inmueble y el seguro de impago.
5. Otros servicios dependiendo del tipo de alquiler. En el caso de alquiler de habitaciones, se acostumbra suministrar el servicio de internet.

Tipos de alquiler

Para finalizar, tienes aquí una lista de las distintas opciones para alquilar. Puedes seleccionar alguna o varias de estas opciones que encajen con tus intereses y capacidad económica.

1. Habitaciones en tu propia vivienda.
2. Viviendas compartidas.
3. Trasteros y garajes.
4. Viviendas turísticas y viviendas para alquiler vacacional.
5. El alquiler tradicional de la vivienda arrendamiento de larga duración a una familia o a estudiantes.
6. Alquiler de naves.
7. Alquiler de terrenos destinados a explotación agrícola o forestal.

Cash flow en la inversión inmobiliaria

Cuando alquilas un inmueble como inversión, lo haces porque esperas una rentabilidad.

Para que puedas asegurarte de que, en efecto, recibirás una utilidad que te beneficie, debes tener presente que el cash flow siempre sea positivo.

El alquiler  que cobrarás por el inmueble debe ser el adecuado para que te quede una ganancia después de pagar todos los gastos.

El cash flow es el dinero que te va a quedar disponible después de pagar todos los gastos, incluidos los impuestos y la hipoteca en caso de que la hayas contratado para adquirir el inmueble.

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