La inversión inmobiliaria en todas las épocas ha dado qué hablar. Sea por crisis, burbujas, activación o reactivación económica, la inversión inmobiliaria no ha dejado de estar presente.
Por esa razón siempre surge la duda ¿es recomendable invertir ahora en inmuebles?
Y te preguntarás ¿ahora, cuándo? Y habrás subido a confirmar la fecha de este post.
Ahora, en cualquier momento.
Porque las recomendaciones que recibas hoy, pueden no ser oportunidad en un año y haberlo sido seis meses atrás. La inversión inmobiliaria es una montaña rusa. Hoy está en el mejor momento, pero cuando no lo está, sigue siendo una oportunidad para muchos.
La inversión inmobiliaria se comporta como una montaña rusa
Antes de seguir, repasemos qué significa la inversión inmobiliaria para pasearnos sobre algunos conceptos que podrían interesarte.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria consiste en la adquisición de bienes raíces con el propósito de generar beneficios a largo plazo, ya sea a través de alquiler, reventa o de la revalorización del activo.
Esta inversión puede realizarse a través de la compra directa de una propiedad o a través de instrumentos financieros como fondos de inversión inmobiliarios o bienes raíces cotizados en bolsa (REIT, por sus siglas en inglés).
La inversión inmobiliaria es una común y antigua forma de invertir porque ofrece varias ventajas, como la generación de flujos de efectivo pasivos a través del alquiler de propiedades, la diversificación de la cartera de inversión y la protección contra la inflación a largo plazo.
Sin embargo, no todo es positivo, siempre está presente la posibilidad de una caída en el mercado inmobiliario o la inesperada obligación de cubrir gastos de mantenimiento o reparación de la propiedad.
Dentro de lo que es la inversión inmobiliaria puedes encontrar todo lo relativo a movimientos para generar ganancias por retorno de inversión que abarcan el asesoramiento, desarrollo, compra y alquiler y venta de inmuebles.
En cualquier caso, cuando te proponer invertir en propiedades inmobiliarias verás que todo depende de aquello con lo que cuentes para invertir, y eso, es lo que definirá tu perfil de inversor.
En otras palabras, para iniciarte como inversor inmobiliario, en primer lugar, investiga:
- Tu capacidad económica.
- Tus conocimientos y experiencia en el ámbito inmobiliario.
- Tus relaciones y contactos en el área.
- El tiempo de que dispones para dedicarte a inversor inmobiliario.
- Tu meta a corto plazo.
- La rentabilidad que esperas conseguir.
Tipos de propiedades inmobiliarias
Veamos un poco más sobre inversiones inmobiliarias.
Vamos a conocer cuáles son los tipos de propiedades inmobiliarias y afinar un poco más tu búsqueda dentro de este amplio campo, antes de pasar a los tipos de inversión inmobiliaria
A continuación, te mostramos los tipos de propiedades inmobiliarias más comunes.
- Propiedades industriales. Se trata de fábricas, almacenes o centros de distribución. Estos inmuebles son destinados para espacios amplios de almacenamiento para empresas.
- Propiedades residenciales. Viviendas para una unidad familiar o multifamiliares como casas, apartamentos, condominios. Estas propiedades son compradas o construidas con la intención de ser alquiladas o revendidas.
- Propiedades comerciales. En este renglón destacan principalmente centros comerciales, edificios de oficinas, tiendas y restaurantes destinadas para ser alquiladas a empresas y pequeños empresarios.
- Propiedades inmobiliarias de uso mixto. Son las que combinan varias de las categorías anteriores en un solo proyecto. Es común encontrar en ellas espacios residenciales como comerciales.
Tipos de inversión inmobiliaria
Sigamos con esta ruta sobre las inversiones inmobiliarias.
Cuando empiezas a indagar en cómo Invertir en inmuebles, te sorprenderá el amplio abanico de opciones dentro del que seguro descubrirás alguna opción que se ajuste a tus intereses.
Encontrarás los siguientes:
- Inversión en ejecución hipotecaria. Es una forma rápida y directa para que los inversores inmobiliarios obtengan propiedades en buenas condiciones a bajo costo.
- Desarrollo inmobiliario. Modificación y mejora de las estructuras del inmueble. Reparar, mejorar y vender.
- Los REIT. O fideicomisos de inversión inmobiliaria, son empresas que poseen o financian bienes inmuebles para obtener rentabilidad en el sector inmobiliario. De esa manera, los REIT te facilitan invertir en activos inmobiliarios a través de la compra de acciones de empresas individuales o a través de un fondo de inversión o un fondo cotizado (ETF).
- Plataformas de inversión inmobiliaria en línea. Estas plataformas poner en contacto a empresas
- El alquiler de inmuebles.
Y llegamos a la última y más populares de las opciones de inversión inmobiliaria. El alquiler del inmueble.
Porque comprar una casa y alquilarla a otros, es una forma rápida y directa de generar ingresos.
Comprar un inmueble para alquilarlo es una forma directa de generar ingresos.
El alquiler de inmuebles es una forma de generar ingresos pasivos de los que tanto has escuchado.
Alternativas de alquiler.
Una de las múltiples ventajas de las que te puedes beneficiar cuando se trata de alquilar un inmueble es que son diversos los tipos de alquiler que puedes escoger. Aquí te damos una lista de ellos.
Tipos de alquiler de inmuebles:
Puedes seleccionar alguna o varias de estas opciones que encajen con tus intereses y capacidad económica.
- Habitaciones en tu propia vivienda.
- Viviendas compartidas.
- Trasteros y garajes.
- Viviendas turísticas y viviendas para alquiler vacacional.
- El alquiler tradicional de la vivienda arrendamiento de larga duración a una familia o a estudiantes.
- Alquiler de naves.
- Alquiler de terrenos destinados a explotación agrícola o forestal.
Como vez, son muchas las alternativas de la inversión inmobiliaria, depende principalmente de tu tiempo y dinero. Una última recomendación, cuando se trata de alquilar, ten siempre presenta la posibilidad de comprar un seguro de impago. Te quitarás algunas preocupaciones.
Imagen de Pixabay
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